又一200亿巨型商城倒下了！

投资家

1个月前

虽说国内的商场如今普遍都陷入了困境，但是这些商城并没有打算“摆烂”，反而是“更新换代”另辟蹊径。...不难看出，这些商城都在极力的迎合新消费者的喜好，不仅从商城建筑的颜值入手，还将商场的文化通过举办各类活动的方式传递出去。

作者 | 曾有为
来源 | 品牌观察官（ID：pinpaigcguan）
商场的造型可以说是资本家吸引消费者的一场极致拉扯。
不管是上海锦沧文华广场通过打造高立面营造通透感的、打破室内外感官界限的设计。
还是保留原有空间关系，将现代理念与工业遗存进行有效地融合的北京六工汇。
或是采用开放式、在屋顶打造街区形态，打造里巷交错建筑布局的前滩太古里。
都可以说是煞费苦心的展现了一番“八仙过海各显神通”的本领，但也有剑走偏锋的“种子选手”，几乎快将自己的一手好牌打烂了。
上海最“奇葩”建筑
背后竟是国外设计师的“试验场”？
天安千树，可以说是一座与名字极不相符的建筑，被网友称为“魔都古巴比伦”，同时也“荣获”十大丑陋建筑榜首的殊荣。
这座“魔都古巴比伦”的前身是福新面粉厂和阜丰机器面粉厂，由香港天安集团拿地筹建了8年后，终于 在2021年开业。
到目前为止，基本上可以说是“拿了一手好牌”。
但是没料到仅过了一年，就顾客寥寥，生意惨淡，宛如一座建筑面积30万平方米的空城。因为一期建造的时候，无论是商业还是建筑外表，天安千树都在追求一种“巨无霸”一样的地标性建筑。
但发现小型的商业体反而更吸引周边群众，开始进行转型改造的时候，同在普陀区的鸿寿坊已经开始崛起，成为炙手可热的“香饽饽”。
这都是因为始建于1933年，仅有1.5万㎡的鸿寿坊，抛弃了传统的“餐饮/零售/体验”商业布局，通过保留老上海人熟悉的“大自鸣钟菜场”内涵，投入到“烟火气”的美食赛道。
在鸿寿坊的“集市”了，开咖啡店旁边可以是开葱油饼摊头的、卖园艺的旁边也可以是卖生鲜的。
所以鸿寿坊与其他商圈形成了差异化，在商业的“市井气”的氛围上“精雕”出一份品质感，获得了一批忠实顾客。
虽然和同位于上海普陀区的鸿寿坊和天安树一样虽然由港资地产公司投建的，但是鸿寿坊却是由做惯“旧城改造”闻名的瑞安地产投资建设的。
借着南侧新会路、长寿路的主要人行入口和东塔办公楼的车行主入口，形成一道将人流汇聚于广场中央的四通八达的街道网络。
不仅吸引了附近商业楼和还引入了附近居民楼的人流，便利的交通更加吸引不少慕名而来的消费者。
反观坐落于上海苏州河畔，距上海市中心仅有20分钟车程的天安千树，如今的处境却是冷冷清清，至少45%的铺面都属于闲置状态。
虽然说借着英国设计师鬼才托马斯·赫斯维克设计过的2010年世博园的“种子圣殿”的名气，让这栋建筑有种“恍如隔世”的感觉。
但本质上来说，托马斯·赫斯维克更像是出色的装置艺术家，而不是建筑师，打造一个有趣的外形，对他而言是没有问题的。
图为托马斯·赫斯维克的设计
但是一个合格的商场，不仅仅是靠外表，最好的例子就是胖东来。
朴实无华的外表却能创造全国人民都知道的商业奇迹，最近更是因为“擀面皮”事件直接对涉事顾客赔偿了超800万的巨额赔款。
虽说天安千树是一个集商业、住宅、写字楼为一体的全新建筑模式，设计理念也非常超前，有未来环保的生态意识，但是商场内部结构，貌似不尽人意。
从商场大门进去后，整体布局一览无遗，缺少商场的层次和丰富性，这样的商场格局放眼国内，可以说是比较倾向于90年代的大平层的商场模式。
所以也难怪会有网友吐槽“室内设计太差劲了”“像30年前的装修”。
这样的商业布局，很大程度上会造成一定的视觉疲劳。正如这位网友所说的“刚开业那段时间去过一次，再也不想去了”。
所以如今商场内部大面积撤场，部分楼层已经空铺严重，不少品牌已经跑路的萧条模样，也不是空穴来风。
而且根据近期消息，有上海网友表示连四楼那家很大的猫舍也关店了，六福也关了。
连健身房超级猩猩也惨遭关门，上海网友表示“健身房寒冬”。
还有网友称，现在基本只有负一层能逛了。
除了商业布局的硬伤，还有地理位置的“软伤”。
因为，虽然靠近上海江宁路、中潭路和上海火车站地铁站，但是都不与地铁直接接轨，而离天安千树最远的地铁站至少需要步行15到20分钟。
貌似看起来步行的时间并不算特别久，但就好像这位网友所说的，就是好像在眼前但总感觉要走很多路的样子......
因为在上海而言，一些中高端的商场，往往地铁站下来旁边就是商场，根本不需要 步行。
试问已经被“宠坏”的上海人，面对这样一位需要步行的主儿，意见会有多大。
更不堪的是，天安千树的北面东面都是河，南面是内环高架，西面一条大路没有，就靠一条不宽的昌化路形成“通道”，成为了天安千树的“先天缺陷”。
不仅如此，周围还缺少居民区，虽然附近有中远两湾城，但关键是关键两湾城本身就超大，过去并不方便。
所以尴尬的地理位置形成了天安千树一种高不成低不就的尴尬场面。
而且商场业态对附近上班族也没有特别对标，反而更像是吸引了人去打闲逛的，反而是餐饮业的营业比较火爆。
不知会不会是像去过的上海网友所说的这样，实在是走路走了累了，只想直接进去干饭。
其实刚开业的时候，借着巨型的外观，艺术氛围还是拉满的，不仅有吸引不少优质品牌入驻，更是吸引了不少顾客前来。
据数据统计，昔日的天安千树日均客流曾超过10万人。
但是这样华丽的外壳却一步步败给了商场的定位。刚开业的时候引进的商家好像为了符合整栋建筑的“调性”，引入的品牌都是小众又贵的。
但说实话，中产的消费能力很大一部分已经开始出现分层，作为非上海市中心核心区普陀区，天安千树商场就要考虑到附近的受众群体。
就拿离得最近的两湾城来说，消费水平和天安千树其实不太匹配。他们对特别贵的东西其实是不太“感冒”的，反而是需要有性价比的商家，才能生存下去。
像环球港、合生汇、五角场万达这种。
逛商场像看展
“不务正业”的商场正散发活力
虽说国内的商场如今普遍都陷入了困境，但是这些商城并没有打算“摆烂”，反而是“更新换代”另辟蹊径。
有在生态和文化方面，铆足了劲，将森林搬进了购物中心，打造热带雨林、退台花园、屋顶星空跑道等场景的上海南翔印象城。
据《赢商网》统计，曾经做到4个月的营业额超过十亿，属于“上海单体量最大纯购物中心”之一。
还有具有高度视觉识别系统，带来众多炸眼球的场景空间的上海港汇恒隆广场。
据公开数据显示，2020年，商场收入9.84亿元，跃升15%，零售额更是飙升42%。
而更“纸醉金迷”的还要数在上海BFC外滩金融中心，曾举办的放"FUN”BFC露台花园音乐嘉年华。
还有重庆万象城屋顶花园的9个院落，每个院落均有前庭和后院，每个院落均有前庭和后院。
西安大悦城举办天台星空营地，将乐队、游牧、萌宠、市集结合，并联合宠物机构打造“萌宠天台游园会”等系列主题活动。
不难看出，这些商城都在极力的迎合新消费者的喜好，不仅从商城建筑的颜值入手，还将商场的文化通过举办各类活动的方式传递出去。
国内第一代建筑师
让世界见证“中国奇迹”
而回过头来想，相信大概有90%的国人在第一眼看见天安千树的时候，都觉得这个建筑非常不符合国人的审美，特别是老一辈。
不是过于潮流不敢靠近，而是像这位网友所言一般，确实令人“望而生畏”。
很大程度网友都将这个结果归咎于甲方爸爸不考虑运营和建筑文化，只考虑噱头和极致造型带来的“热度效益”。
但其实，从建设外观和设计理念来看，天安千树的前瞻性是毋容置疑的，因为天安千树的设计不仅考虑到建筑的生态环境，建造了不少独立的生态景观柱。
还让它不仅成为一栋建筑，更是塑造了一种地形，从这个外观设计的角度而言，天安千树的确足够魔幻。
但是不符合大部人的审美主流却是不争的事实。
反观国内的出名的建筑设计师，设计的建筑不仅历久弥新，而且很有中式美学。
如果说西方的建筑“是石头是生命”，那中国的建筑“是亭、台、楼、阁、是榫卯、是斗拱、是对称、是韵律......”
要说国内的建筑美感，那就不得不提在一百年前怀着“实业救国”的理想到美国宾夕法尼亚大学学习建筑的学成归国的人才了。
他们设计的建筑，大家在今日也一定见过。
例如由范文照、赵深 在1930年建成的原南京大戏院。作为上海市文物保护建筑，在当年的声誉是享誉国外的。
当时美国的《纽约日报·上海通讯》把南京大戏院比作当时美国设备最好的戏院“洛克赛”，称其为“亚洲的洛克赛”。
还有在 1941年，作为上海最豪华的酒店之一的大华饭店的前身，由范文照设计的美琪大戏院。
图为大华饭店的大厅
虽然20世纪30年代初，大华饭店突然停业，旧址的部分后来分别建设为著名的美琪大戏院和大都会花园。
图为大都会花园户外活动区
但是整个建筑群落的美占据了不少老上海人的回忆。
梁思成在整个中国建筑设计方面的成就更是刻进历史里的。网友：没人能抵抗住他的手稿。
写在最后
而建筑面积约20万方的天安千树的二期「山」形已显，未来如何打造运营仍然备受关注。
因为根据天安千树的公告显示，二期的运营方向是往陪伴型亲子场景的走，虽然一期也有往这方向靠拢的节奏，但是一期的弊端的仍然存在。

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寻求报道：yangqin6060（微信）
商务合作：yangqin6060（微信）
虽说国内的商场如今普遍都陷入了困境，但是这些商城并没有打算“摆烂”，反而是“更新换代”另辟蹊径。...不难看出，这些商城都在极力的迎合新消费者的喜好，不仅从商城建筑的颜值入手，还将商场的文化通过举办各类活动的方式传递出去。

作者 | 曾有为
来源 | 品牌观察官（ID：pinpaigcguan）
商场的造型可以说是资本家吸引消费者的一场极致拉扯。
不管是上海锦沧文华广场通过打造高立面营造通透感的、打破室内外感官界限的设计。
还是保留原有空间关系，将现代理念与工业遗存进行有效地融合的北京六工汇。
或是采用开放式、在屋顶打造街区形态，打造里巷交错建筑布局的前滩太古里。
都可以说是煞费苦心的展现了一番“八仙过海各显神通”的本领，但也有剑走偏锋的“种子选手”，几乎快将自己的一手好牌打烂了。
上海最“奇葩”建筑
背后竟是国外设计师的“试验场”？
天安千树，可以说是一座与名字极不相符的建筑，被网友称为“魔都古巴比伦”，同时也“荣获”十大丑陋建筑榜首的殊荣。
这座“魔都古巴比伦”的前身是福新面粉厂和阜丰机器面粉厂，由香港天安集团拿地筹建了8年后，终于 在2021年开业。
到目前为止，基本上可以说是“拿了一手好牌”。
但是没料到仅过了一年，就顾客寥寥，生意惨淡，宛如一座建筑面积30万平方米的空城。因为一期建造的时候，无论是商业还是建筑外表，天安千树都在追求一种“巨无霸”一样的地标性建筑。
但发现小型的商业体反而更吸引周边群众，开始进行转型改造的时候，同在普陀区的鸿寿坊已经开始崛起，成为炙手可热的“香饽饽”。
这都是因为始建于1933年，仅有1.5万㎡的鸿寿坊，抛弃了传统的“餐饮/零售/体验”商业布局，通过保留老上海人熟悉的“大自鸣钟菜场”内涵，投入到“烟火气”的美食赛道。
在鸿寿坊的“集市”了，开咖啡店旁边可以是开葱油饼摊头的、卖园艺的旁边也可以是卖生鲜的。
所以鸿寿坊与其他商圈形成了差异化，在商业的“市井气”的氛围上“精雕”出一份品质感，获得了一批忠实顾客。
虽然和同位于上海普陀区的鸿寿坊和天安树一样虽然由港资地产公司投建的，但是鸿寿坊却是由做惯“旧城改造”闻名的瑞安地产投资建设的。
借着南侧新会路、长寿路的主要人行入口和东塔办公楼的车行主入口，形成一道将人流汇聚于广场中央的四通八达的街道网络。
不仅吸引了附近商业楼和还引入了附近居民楼的人流，便利的交通更加吸引不少慕名而来的消费者。
反观坐落于上海苏州河畔，距上海市中心仅有20分钟车程的天安千树，如今的处境却是冷冷清清，至少45%的铺面都属于闲置状态。
虽然说借着英国设计师鬼才托马斯·赫斯维克设计过的2010年世博园的“种子圣殿”的名气，让这栋建筑有种“恍如隔世”的感觉。
但本质上来说，托马斯·赫斯维克更像是出色的装置艺术家，而不是建筑师，打造一个有趣的外形，对他而言是没有问题的。
图为托马斯·赫斯维克的设计
但是一个合格的商场，不仅仅是靠外表，最好的例子就是胖东来。
朴实无华的外表却能创造全国人民都知道的商业奇迹，最近更是因为“擀面皮”事件直接对涉事顾客赔偿了超800万的巨额赔款。
虽说天安千树是一个集商业、住宅、写字楼为一体的全新建筑模式，设计理念也非常超前，有未来环保的生态意识，但是商场内部结构，貌似不尽人意。
从商场大门进去后，整体布局一览无遗，缺少商场的层次和丰富性，这样的商场格局放眼国内，可以说是比较倾向于90年代的大平层的商场模式。
所以也难怪会有网友吐槽“室内设计太差劲了”“像30年前的装修”。
这样的商业布局，很大程度上会造成一定的视觉疲劳。正如这位网友所说的“刚开业那段时间去过一次，再也不想去了”。
所以如今商场内部大面积撤场，部分楼层已经空铺严重，不少品牌已经跑路的萧条模样，也不是空穴来风。
而且根据近期消息，有上海网友表示连四楼那家很大的猫舍也关店了，六福也关了。
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因为，虽然靠近上海江宁路、中潭路和上海火车站地铁站，但是都不与地铁直接接轨，而离天安千树最远的地铁站至少需要步行15到20分钟。
貌似看起来步行的时间并不算特别久，但就好像这位网友所说的，就是好像在眼前但总感觉要走很多路的样子......
因为在上海而言，一些中高端的商场，往往地铁站下来旁边就是商场，根本不需要 步行。
试问已经被“宠坏”的上海人，面对这样一位需要步行的主儿，意见会有多大。
更不堪的是，天安千树的北面东面都是河，南面是内环高架，西面一条大路没有，就靠一条不宽的昌化路形成“通道”，成为了天安千树的“先天缺陷”。
不仅如此，周围还缺少居民区，虽然附近有中远两湾城，但关键是关键两湾城本身就超大，过去并不方便。
所以尴尬的地理位置形成了天安千树一种高不成低不就的尴尬场面。
而且商场业态对附近上班族也没有特别对标，反而更像是吸引了人去打闲逛的，反而是餐饮业的营业比较火爆。
不知会不会是像去过的上海网友所说的这样，实在是走路走了累了，只想直接进去干饭。
其实刚开业的时候，借着巨型的外观，艺术氛围还是拉满的，不仅有吸引不少优质品牌入驻，更是吸引了不少顾客前来。
据数据统计，昔日的天安千树日均客流曾超过10万人。
但是这样华丽的外壳却一步步败给了商场的定位。刚开业的时候引进的商家好像为了符合整栋建筑的“调性”，引入的品牌都是小众又贵的。
但说实话，中产的消费能力很大一部分已经开始出现分层，作为非上海市中心核心区普陀区，天安千树商场就要考虑到附近的受众群体。
就拿离得最近的两湾城来说，消费水平和天安千树其实不太匹配。他们对特别贵的东西其实是不太“感冒”的，反而是需要有性价比的商家，才能生存下去。
像环球港、合生汇、五角场万达这种。
逛商场像看展
“不务正业”的商场正散发活力
虽说国内的商场如今普遍都陷入了困境，但是这些商城并没有打算“摆烂”，反而是“更新换代”另辟蹊径。
有在生态和文化方面，铆足了劲，将森林搬进了购物中心，打造热带雨林、退台花园、屋顶星空跑道等场景的上海南翔印象城。
据《赢商网》统计，曾经做到4个月的营业额超过十亿，属于“上海单体量最大纯购物中心”之一。
还有具有高度视觉识别系统，带来众多炸眼球的场景空间的上海港汇恒隆广场。
据公开数据显示，2020年，商场收入9.84亿元，跃升15%，零售额更是飙升42%。
而更“纸醉金迷”的还要数在上海BFC外滩金融中心，曾举办的放"FUN”BFC露台花园音乐嘉年华。
还有重庆万象城屋顶花园的9个院落，每个院落均有前庭和后院，每个院落均有前庭和后院。
西安大悦城举办天台星空营地，将乐队、游牧、萌宠、市集结合，并联合宠物机构打造“萌宠天台游园会”等系列主题活动。
不难看出，这些商城都在极力的迎合新消费者的喜好，不仅从商城建筑的颜值入手，还将商场的文化通过举办各类活动的方式传递出去。
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不是过于潮流不敢靠近，而是像这位网友所言一般，确实令人“望而生畏”。
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还让它不仅成为一栋建筑，更是塑造了一种地形，从这个外观设计的角度而言，天安千树的确足够魔幻。
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例如由范文照、赵深 在1930年建成的原南京大戏院。作为上海市文物保护建筑，在当年的声誉是享誉国外的。
当时美国的《纽约日报·上海通讯》把南京大戏院比作当时美国设备最好的戏院“洛克赛”，称其为“亚洲的洛克赛”。
还有在 1941年，作为上海最豪华的酒店之一的大华饭店的前身，由范文照设计的美琪大戏院。
图为大华饭店的大厅
虽然20世纪30年代初，大华饭店突然停业，旧址的部分后来分别建设为著名的美琪大戏院和大都会花园。
图为大都会花园户外活动区
但是整个建筑群落的美占据了不少老上海人的回忆。
梁思成在整个中国建筑设计方面的成就更是刻进历史里的。网友：没人能抵抗住他的手稿。
写在最后
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因为根据天安千树的公告显示，二期的运营方向是往陪伴型亲子场景的走，虽然一期也有往这方向靠拢的节奏，但是一期的弊端的仍然存在。

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