万科最新动作！

继今年2月出售七宝万科广场（现已更名为七宝领展广场）之后，时隔不到五个月，万科再度将旗下另一个最赚钱的购物中心项目摆上了货架。

据天眼查数据显示，6月，万科旗下印力集团已将上海星信曼企业管理有限公司的48%股权转让了另一位外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留最后2%股份。

据了解，上海星信曼企业管理有限公司旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA。交易完成后，新加坡政府投资公司（GIC）目前已持有南翔印象城MEGA98%的股份。

时代周报记者致电印力集团，相关人士表示，具体细节暂时不方便透露，近期会有详细公告发布。

又一笔20亿级别的交易？

据了解，上述股权发生变更的标的物，为位于上海的嘉定印象城。

图源：网络

作为此次交易的标的，对于万科来说，上海南翔印象城MEGA无疑是继七宝万科广场之后最具代表性、最为赚钱的项目。

该项目由印力集团和新加坡GIC集团合作开发。根据万科半年报显示，南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万平方米，体量在该公司旗下已开业的商业项目中位列第一。2023年上半年，该项目出租率高达99%，实现营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。

图源：万科2023年半年报

另据媒体报道，上海南翔印象城MEGA商业面积约18.6万平方米，可租赁面积超过10万平方米，位列上海已开业商业体前10位。2023年，南翔印象城总销售额突破46亿元，同比增长15%，同样位列上海销售额前10位。

虽然交易的价格并未披露，对此中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，南翔印象城MEGA作为体量更大的商业项目，同时销售额和租金收入均位列上海前列。考虑到这些因素，南翔印象城MEGA的出售价格有可能会高于七宝万科广场。

他认为，此次交易预计在20亿级别，这表明市场对南翔印象城MEGA的估值相当高，对万科而言是一笔可观的资金流入。

万科“瘦身”步伐加快

事实上，今年万科处置资产的步伐在不断加快。

在此之前，领展房地产投资信托基金于2月20日披露，其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目，而随着本次收购的完成，领展成为该项目新主人，万科则完全退出。

另据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

就资产处置问题，万科方面向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

而在4月30日举办的2023年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

今年上半年
万科累计销售额1273.3亿

融资方面，据万科7月2日公布的信息，通过质押担保方式，万科与交通银行签署授信总协议，获得人民币57.36亿元的授信额度。

据万科公告信息进行初步统计，通过此类方式，万科6月以来获得了约148.93亿元的贷款。

另外，日前有消息称，万科计划以旗下长租公寓项目为标的，向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金（REITs）。由于该计划仍处于初步阶段，发行规模等相关细节将根据市场变化及监管要求做出调整。对此，财联社记者向万科方面进行核实求证，万科方面对此未予置评。

销售方面，今年6月万科实现合同销售金额251.3亿元；2024年1-6月，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

据克而瑞数据，今年1-6月万科全口径销售金额排在第三位，居于保利发展、中海地产之后。

另一个值得关注的现象是，万科自4月以来新增了多个项目。

万科披露，2024年4月销售简报披露以来，公司新增开发项目2个，这2个项目均位于沈阳，万科权益比例均为51%，其需要需支付的权益地价为2.48亿元。而自5月销售简报披露以来，万科在徐州铜山区新增开发项目1个，其需支付权益地价5.36亿元。

万科最新动作！

继今年2月出售七宝万科广场（现已更名为七宝领展广场）之后，时隔不到五个月，万科再度将旗下另一个最赚钱的购物中心项目摆上了货架。

据天眼查数据显示，6月，万科旗下印力集团已将上海星信曼企业管理有限公司的48%股权转让了另一位外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留最后2%股份。

据了解，上海星信曼企业管理有限公司旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA。交易完成后，新加坡政府投资公司（GIC）目前已持有南翔印象城MEGA98%的股份。

时代周报记者致电印力集团，相关人士表示，具体细节暂时不方便透露，近期会有详细公告发布。

又一笔20亿级别的交易？

据了解，上述股权发生变更的标的物，为位于上海的嘉定印象城。

图源：网络

作为此次交易的标的，对于万科来说，上海南翔印象城MEGA无疑是继七宝万科广场之后最具代表性、最为赚钱的项目。

该项目由印力集团和新加坡GIC集团合作开发。根据万科半年报显示，南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万平方米，体量在该公司旗下已开业的商业项目中位列第一。2023年上半年，该项目出租率高达99%，实现营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。

图源：万科2023年半年报

另据媒体报道，上海南翔印象城MEGA商业面积约18.6万平方米，可租赁面积超过10万平方米，位列上海已开业商业体前10位。2023年，南翔印象城总销售额突破46亿元，同比增长15%，同样位列上海销售额前10位。

虽然交易的价格并未披露，对此中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，南翔印象城MEGA作为体量更大的商业项目，同时销售额和租金收入均位列上海前列。考虑到这些因素，南翔印象城MEGA的出售价格有可能会高于七宝万科广场。

他认为，此次交易预计在20亿级别，这表明市场对南翔印象城MEGA的估值相当高，对万科而言是一笔可观的资金流入。

万科“瘦身”步伐加快

事实上，今年万科处置资产的步伐在不断加快。

在此之前，领展房地产投资信托基金于2月20日披露，其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目，而随着本次收购的完成，领展成为该项目新主人，万科则完全退出。

另据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

就资产处置问题，万科方面向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

而在4月30日举办的2023年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

今年上半年
万科累计销售额1273.3亿

融资方面，据万科7月2日公布的信息，通过质押担保方式，万科与交通银行签署授信总协议，获得人民币57.36亿元的授信额度。

据万科公告信息进行初步统计，通过此类方式，万科6月以来获得了约148.93亿元的贷款。

另外，日前有消息称，万科计划以旗下长租公寓项目为标的，向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金（REITs）。由于该计划仍处于初步阶段，发行规模等相关细节将根据市场变化及监管要求做出调整。对此，财联社记者向万科方面进行核实求证，万科方面对此未予置评。

销售方面，今年6月万科实现合同销售金额251.3亿元；2024年1-6月，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

据克而瑞数据，今年1-6月万科全口径销售金额排在第三位，居于保利发展、中海地产之后。

另一个值得关注的现象是，万科自4月以来新增了多个项目。

万科披露，2024年4月销售简报披露以来，公司新增开发项目2个，这2个项目均位于沈阳，万科权益比例均为51%，其需要需支付的权益地价为2.48亿元。而自5月销售简报披露以来，万科在徐州铜山区新增开发项目1个，其需支付权益地价5.36亿元。