主要两个因素：
第一，二手房是现房，比期房安全。
在当下房企不断出清的背景下，买新房像买盲盒，不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。
现在大家买房更倾向于二手房和现房，全国新房与二手房成交数据，就是购房者最好的心理映射。
第二，二手房价格跌幅更猛。
北京、上海、深圳、杭州的二手房成交量，创下不同时期新高，除了有517新政助推外，更重要的一个原因，是降价让利。
国家统计局不久前披露的5月份70个大中城市数据显示，70个城市二手房环比同比，无一不在下降。
新房当然也在将，70个城市，环比下降的有68个。
但新房跌幅相比于二手房，小太多。
因为新房开盘需要申请备案价，在地方政府限跌的背景下，备案价不允许下调太多。而且打折幅度超过一定范围就不允许网签。
去年，武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有因为跌幅过大也喊停楼盘网签，乃至对房企进行处罚的案例。
而二手房是业主的自主行为，在大环境推动下，越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌，大力度降价解套。
以深圳来说，过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示，2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%，比2022年跌12%。
这并不是底。
进入2024年，深圳的房价仍在一路下行。乐有家最新公布的数据显示，深圳的二手房成交价即将跌破6万元，6月份只有6.05万元/平方米。
深圳如此，其他城市可想而知。
新房相比于二手房，既存在不确定性，价格让利又不够诚意，怎么抵挡二手房的虹吸？
恰如我多次强调的，在当下的调整周期当中，每一次大规模政策救市，都是脱手告别站岗的好时机。
二手房的成交量碾压新房，并出现成交回暖的趋势，并不是市场回暖的标志，结合二手房价格走势来看，恰恰是很多清醒的炒房客降价让利、套现离场的操作。
最近诸葛找房数据研究中心发布的年中报显示：
市场整体已经从去年的观望期进入了低迷期，距离平稳区间很远了。
我在分析5月份70个大中城市二手房价格集体下跌的文章中也强调过：
当下的楼市，已经进入了调整深水区。
第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。
第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。
第三，买房方面，没有硬需求，没有急需求，尤其是买房需要加杠杆的人群，可以推迟。
第四，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，又特别想买，可以买，但需要做好承受房价下跌的心理准备，这是认知。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
主要两个因素：
第一，二手房是现房，比期房安全。
在当下房企不断出清的背景下，买新房像买盲盒，不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。
现在大家买房更倾向于二手房和现房，全国新房与二手房成交数据，就是购房者最好的心理映射。
第二，二手房价格跌幅更猛。
北京、上海、深圳、杭州的二手房成交量，创下不同时期新高，除了有517新政助推外，更重要的一个原因，是降价让利。
国家统计局不久前披露的5月份70个大中城市数据显示，70个城市二手房环比同比，无一不在下降。
新房当然也在将，70个城市，环比下降的有68个。
但新房跌幅相比于二手房，小太多。
因为新房开盘需要申请备案价，在地方政府限跌的背景下，备案价不允许下调太多。而且打折幅度超过一定范围就不允许网签。
去年，武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有因为跌幅过大也喊停楼盘网签，乃至对房企进行处罚的案例。
而二手房是业主的自主行为，在大环境推动下，越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌，大力度降价解套。
以深圳来说，过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示，2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%，比2022年跌12%。
这并不是底。
进入2024年，深圳的房价仍在一路下行。乐有家最新公布的数据显示，深圳的二手房成交价即将跌破6万元，6月份只有6.05万元/平方米。
深圳如此，其他城市可想而知。
新房相比于二手房，既存在不确定性，价格让利又不够诚意，怎么抵挡二手房的虹吸？
恰如我多次强调的，在当下的调整周期当中，每一次大规模政策救市，都是脱手告别站岗的好时机。
二手房的成交量碾压新房，并出现成交回暖的趋势，并不是市场回暖的标志，结合二手房价格走势来看，恰恰是很多清醒的炒房客降价让利、套现离场的操作。
最近诸葛找房数据研究中心发布的年中报显示：
市场整体已经从去年的观望期进入了低迷期，距离平稳区间很远了。
我在分析5月份70个大中城市二手房价格集体下跌的文章中也强调过：
当下的楼市，已经进入了调整深水区。
第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。
第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。
第三，买房方面，没有硬需求，没有急需求，尤其是买房需要加杠杆的人群，可以推迟。
第四，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，又特别想买，可以买，但需要做好承受房价下跌的心理准备，这是认知。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
