主要两个因素:
第一,二手房是现房,比期房安全。
在当下房企不断出清的背景下,买新房像买盲盒,不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。
现在大家买房更倾向于二手房和现房,全国新房与二手房成交数据,就是购房者最好的心理映射。
第二,二手房价格跌幅更猛。
北京、上海、深圳、杭州的二手房成交量,创下不同时期新高,除了有517新政助推外,更重要的一个原因,是降价让利。
国家统计局不久前披露的5月份70个大中城市数据显示,70个城市二手房环比同比,无一不在下降。
新房当然也在将,70个城市,环比下降的有68个。
但新房跌幅相比于二手房,小太多。
因为新房开盘需要申请备案价,在地方政府限跌的背景下,备案价不允许下调太多。而且打折幅度超过一定范围就不允许网签。
去年,武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有因为跌幅过大也喊停楼盘网签,乃至对房企进行处罚的案例。
而二手房是业主的自主行为,在大环境推动下,越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌,大力度降价解套。
以深圳来说,过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头,再跌入如今的6字头,房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示,2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米,比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%,比2022年跌12%。
这并不是底。
进入2024年,深圳的房价仍在一路下行。乐有家最新公布的数据显示,深圳的二手房成交价即将跌破6万元,6月份只有6.05万元/平方米。
深圳如此,其他城市可想而知。
新房相比于二手房,既存在不确定性,价格让利又不够诚意,怎么抵挡二手房的虹吸?
恰如我多次强调的,在当下的调整周期当中,每一次大规模政策救市,都是脱手告别站岗的好时机。
二手房的成交量碾压新房,并出现成交回暖的趋势,并不是市场回暖的标志,结合二手房价格走势来看,恰恰是很多清醒的炒房客降价让利、套现离场的操作。
最近诸葛找房数据研究中心发布的年中报显示:
市场整体已经从去年的观望期进入了低迷期,距离平稳区间很远了。
我在分析5月份70个大中城市二手房价格集体下跌的文章中也强调过:
当下的楼市,已经进入了调整深水区。
第一,高位站岗的炒房客,能现在卖掉,不要拖,越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客,应该见好就收,否则当初凭运气赚到的钱,未来会凭本事全都吐出来。
第二,至于只有一套房的中产家庭,未来要做的,是尽一切可能降低刚性债务,收缩家庭的债务表。
第三,买房方面,没有硬需求,没有急需求,尤其是买房需要加杠杆的人群,可以推迟。
第四,对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说,挑到好的房子,如果收入能够负担得起,又特别想买,可以买,但需要做好承受房价下跌的心理准备,这是认知。
写在最后:最近在与一家机构合作,可以帮助内地居民办理香港身份。
主要两个因素:
第一,二手房是现房,比期房安全。
在当下房企不断出清的背景下,买新房像买盲盒,不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。
现在大家买房更倾向于二手房和现房,全国新房与二手房成交数据,就是购房者最好的心理映射。
第二,二手房价格跌幅更猛。
北京、上海、深圳、杭州的二手房成交量,创下不同时期新高,除了有517新政助推外,更重要的一个原因,是降价让利。
国家统计局不久前披露的5月份70个大中城市数据显示,70个城市二手房环比同比,无一不在下降。
新房当然也在将,70个城市,环比下降的有68个。
但新房跌幅相比于二手房,小太多。
因为新房开盘需要申请备案价,在地方政府限跌的背景下,备案价不允许下调太多。而且打折幅度超过一定范围就不允许网签。
去年,武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有因为跌幅过大也喊停楼盘网签,乃至对房企进行处罚的案例。
而二手房是业主的自主行为,在大环境推动下,越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌,大力度降价解套。
以深圳来说,过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头,再跌入如今的6字头,房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示,2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米,比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%,比2022年跌12%。
这并不是底。
进入2024年,深圳的房价仍在一路下行。乐有家最新公布的数据显示,深圳的二手房成交价即将跌破6万元,6月份只有6.05万元/平方米。
深圳如此,其他城市可想而知。
新房相比于二手房,既存在不确定性,价格让利又不够诚意,怎么抵挡二手房的虹吸?
恰如我多次强调的,在当下的调整周期当中,每一次大规模政策救市,都是脱手告别站岗的好时机。
二手房的成交量碾压新房,并出现成交回暖的趋势,并不是市场回暖的标志,结合二手房价格走势来看,恰恰是很多清醒的炒房客降价让利、套现离场的操作。
最近诸葛找房数据研究中心发布的年中报显示:
市场整体已经从去年的观望期进入了低迷期,距离平稳区间很远了。
我在分析5月份70个大中城市二手房价格集体下跌的文章中也强调过:
当下的楼市,已经进入了调整深水区。
第一,高位站岗的炒房客,能现在卖掉,不要拖,越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客,应该见好就收,否则当初凭运气赚到的钱,未来会凭本事全都吐出来。
第二,至于只有一套房的中产家庭,未来要做的,是尽一切可能降低刚性债务,收缩家庭的债务表。
第三,买房方面,没有硬需求,没有急需求,尤其是买房需要加杠杆的人群,可以推迟。
第四,对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说,挑到好的房子,如果收入能够负担得起,又特别想买,可以买,但需要做好承受房价下跌的心理准备,这是认知。
写在最后:最近在与一家机构合作,可以帮助内地居民办理香港身份。