CoreLogic最新数据显示，在过去一个财年，全澳房价上涨了 8%，创下历史新高，平均为住宅业主带来了 59,000 澳元的意外收益。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在持续的供应短缺的情况下，强劲的需求推动了价格的持续上涨，并使房地产市场免受利率上升、经济疲软和市场情绪低迷的影响。

6 月份，全澳房价进一步上涨 0.7%，创下 793,883 澳元的历史新高。

悉尼的房价也创下了历史新高，超过了疫情前的峰值，上涨了 0.5%，至 1,170,152 澳元，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了 1.2%、1.72% 和 1.7%，超过了之前的峰值。然而，墨尔本仍然表现疲软，6 月份房价下跌了 0.2%。

“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和紧缩信贷政策，但经济仍持续增长，住房市场恢复力回到供应紧张的水平，这给房价带来上行压力。”

不过，德意志银行首席经济学家Phil O ‘Donaghoe表示，创纪录的高房价将影响澳大利亚央行的利率决策，并可能促使其在8月前上调现金利率。

“我认为这将证明再次加息是合理的，因为如果房地产交易价格处于创纪录的高位，显然利率设定的高程度不足以减缓这种势头。”

“数据和证据告诉我们，经济增长必须放缓，这意味着失业率需要更高，才能使通胀回到目标水平。

“在目前的情况下，经济还不足以导致房价下跌，当然也不会导致经济增长大幅放缓。事实证明，经济和家庭比澳大利亚储备银行预期的更具韧性。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管房价总体上保持弹性，但有迹象表明高利率开始对房主造成压力。

“在我看来，墨尔本是一个典型的例子，高利率的担忧主导了供应短缺和人口增长带来的强劲需求，”他说。

“因此，它确实发出了一个警告，即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某种程度上，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年人口大幅增长了2.8%，但房价没有任何变化，因为利率效应抵消了它。

“风险在于，这种情况会蔓延到其他城市。这里有一个真正的风险，如果我们再次提高利率，那些一直在观望的买家可能会依赖父母或减少他们的存款，而无法再坚持下去。”

在过去的一个财政年中，悉尼房价上涨了 6.3%，为业主带来了 70,000 澳元的资本收益。珀斯的房价涨幅最大，达到 23.6%，为该市房东增加了 144,768 澳元的财富。

布里斯班的房价上涨了 15.8%，业主账面财富增加了 117,061 澳元，而阿德莱德的房价上涨了 15.8%，为中位数增加了 102,719 澳元。墨尔本的房价在过去一年中上涨了 1.3%。

Lawless 先生表示，悉尼和墨尔本的房价增长可能会在下一个财政年度进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价增长将继续加快。

“我们已经看到悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓，但这些中等规模的首府城市的房价增长速度仍在继续加快，珀斯和布里斯班的基本面强劲，尽管阿德莱德的情况有所恶化。

“我认为悉尼在某种程度上违背了逻辑，因为悉尼的房价已经变得难以承受，而且所有不利因素通常都指向更疲软的市场。”

在过去的财政年度里，悉尼东郊贝尔维尤山(Bellevue Hill)的房东获得了最大的资本收益，在房价上涨16.6%后，他们获得了163万澳元的收入。

克洛维利(Clovelly)、库吉(Coogee)和邦迪海滩(Bondi Beach)的房屋去年也实现了强劲的资本增长，涨幅在42.7万澳元至54.9万澳元之间。

珀斯郊区的阿玛代尔(Armadale)、卡米洛(Camillo)和布鲁克代尔(Brookdale)是澳大利亚上涨最快的房地产市场，过去12个月的涨幅均超过40%。

相比之下，悉尼北部海滩的棕榈滩 (Palm Beach) 房价跌幅最大，达 462,000 澳元，年均跌幅达 17.1%。克罗纳拉的邦迪纳 (Bundeena)、东部郊区的沃克吕兹 (Vaucluse) 和北部海滩的湾景 (Bayview) 在同一时期分别下跌了 125,000 澳元至 468,000 澳元。

尽管悉尼已经是澳大利亚房价最贵的地方，但悉尼仍在不断刷新新纪录，去年其房价中位数上涨了 6.39%，达到 110.7 万澳元。

根据周一发布的最新 PropTrack 房价指数，新州偏远地区的房价也创下了 72.9 万美元的历史新高，比去年同期上涨了 4.47%。

“6 月份，悉尼房价连续第 19 个月上涨，今年上市的房产数量增加，需求强劲，推动价格进一步上涨。然而，自夏季销售季节结束以来，由于买家享有更多选择，增长速度稳步放缓。”

PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示：“悉尼是澳大利亚房价最贵的市场，但我们仍看到房价继续上涨，创下新高。”

“鉴于人们预期房价将继续上涨，悉尼房价的持续上涨很可能促使许多人克服负担能力挑战并进行交易。因此，许多人可能会比平时更早地推进他们的购买计划”。

“贷款服务成本激增，借贷能力大幅下降，家庭收入增长未能跟上这些增长，因此我们继续看到负担能力的恶化。”

“悉尼许多现有房主可能会坐拥可观的股权收益，如果他们想要升级，这在一定程度上可以使他们免受高利率环境的影响”。

自 2020 年 3 月以来，悉尼的房价上涨了 37.8%，新州城郊地区的房价上涨了 53.7%。

首府城市地区主导着整个新州的房价增长，其中悉尼内西南区涨幅最大（上涨 9.71%，中位数房价为 118.9 万澳元），悉尼西南区涨幅 9.59%，中位数房价为 104.1 万澳元，Parramatta在过去一年上涨 8.94%，中位数房价为 97.2 万澳元，悉尼内西区上涨 8.11%，中位数房价为 132.3 万澳元，唯一进入前五名的地区是Richmond-Tweed，上涨 7.74%，中位数房价为 85.7 万澳元。

“尽管利率仍保持在高位，但全澳房价已连续 18 个月上涨，并在 6 月份创下另一个新的价格高峰，考虑到这是一代人以来最严重的利率紧缩周期，这当然绝非易事。

“然而，我们仍然看到，在许多市场，房价已基本恢复了 2016 年利率首次上升时的价格下跌。 2022 年，并不断创下新高。”

与疫情时期的繁荣不同，现在首府城市的增长速度超过了其他地区，首府城市的房价分别上涨了 6.91% 和 5.61%，达到 855,000 澳元和 643,000 澳元。

根据一份对税务局年度数据的分析，澳洲拥有6套或更多房产的“超级投资者”有2万名。这些投资者在2021年至2022年期间平均每人获得的租金利润是1.59万澳元。

超级投资者总共拥有151,086套房产，他们仅占227万租赁房产所有者的1%，但持有所有投资房产的4.6%。

约10%的投资者至少拥有三套房产，在2021-22年期间，这一群体拥有全澳四分之一的总出租房产。

ATO的数据显示，随着投资者购买更多资产，他们越来越有可能持有正杠杆。

在2021- 2022年，大约三分之二的超级投资者的现金流为正，这意味着他们的租金收入超过了包括利息和物业在内的各种成本。

但在澳洲央行自2022年5月以来13次加息后，这些投资者的资产也是遭到重大打击。

在对全州公共土地进行审计后，新州工党政府将在Redfern车站附近的Carriageworks提供250套社会保障性住房。

一年多前，作为调动整个政府解决新州住房危机的努力的一部分，州长柯民思（Chris Minns）命令他的阁员们确定剩余的州属公共土地。

7月1日，州政府宣布了第一批确定下来的4个可供住房的地点，包括North Eveleigh、Kellyville、Camden和Camperdown。

新州房屋管理局（Homes NSW）将开发位于North Eveleigh的服装店地块，该地块位于Redfern车站附近Carriageworks区域内，将专门用于城市更新。这里将建造约500套新住宅，其中一半将是社会住房和可负担住房。

在6月份的预算中，政府宣布将由各机构和私营部门在经土地审计确定的地点和其他先前重新规划的地点建造3万套位置优越的住房。这是政府在未来四年投入51亿澳元兴建6200间公屋计划的一部分。

在Kellyville，将在Rouse Hill地铁站旁边的土地上建造75至83套住房，其中50%将为社会住房房和可负担住房。

在Camden的三个地块上将建造的约10套住宅将全部是社会住房和可负担住房。

巴拉玛打路（Parramatta Road）Camperdown段为WestConnex公路用地的一部分将提供给私营部门，用于开发一个拥有100多套住宅的混合项目。

为完成全澳住房协议，州长承诺到2029年7月建造37.8万套住房，而审计中确定的土地的推出是柯民思政府解决住房危机的更广泛努力的一部分。

在6月份的预算中确定了44个地点后，政府以市场敏感性为由，对地点守口如瓶。

柯民思说，North Eveleigh的选址说明了土地审计的重要性，表明位置良好和未使用的空间应该重新用于住房。

柯民思还表示，我们正在优先为新州建造更好的住房，以确保我们继续解决租房者、想要进入住房市场的人以及我们社区中最脆弱的成员的住房危机。

新州住房厅长杰克逊（Rose Jackson）说，如果没有土地审计，这些土地可能闲置数十年。

前两党联盟政府规划厅长史铎斯（Rob Stokes）于2022年底开放了对服装店地块重新开发的申请，授予私人重新开发合同的期限为99年，将建造600套房屋，其中15%指定为可负担住房。

CoreLogic最新数据显示，在过去一个财年，全澳房价上涨了 8%，创下历史新高，平均为住宅业主带来了 59,000 澳元的意外收益。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在持续的供应短缺的情况下，强劲的需求推动了价格的持续上涨，并使房地产市场免受利率上升、经济疲软和市场情绪低迷的影响。

6 月份，全澳房价进一步上涨 0.7%，创下 793,883 澳元的历史新高。

悉尼的房价也创下了历史新高，超过了疫情前的峰值，上涨了 0.5%，至 1,170,152 澳元，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了 1.2%、1.72% 和 1.7%，超过了之前的峰值。然而，墨尔本仍然表现疲软，6 月份房价下跌了 0.2%。

“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和紧缩信贷政策，但经济仍持续增长，住房市场恢复力回到供应紧张的水平，这给房价带来上行压力。”

不过，德意志银行首席经济学家Phil O ‘Donaghoe表示，创纪录的高房价将影响澳大利亚央行的利率决策，并可能促使其在8月前上调现金利率。

“我认为这将证明再次加息是合理的，因为如果房地产交易价格处于创纪录的高位，显然利率设定的高程度不足以减缓这种势头。”

“数据和证据告诉我们，经济增长必须放缓，这意味着失业率需要更高，才能使通胀回到目标水平。

“在目前的情况下，经济还不足以导致房价下跌，当然也不会导致经济增长大幅放缓。事实证明，经济和家庭比澳大利亚储备银行预期的更具韧性。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管房价总体上保持弹性，但有迹象表明高利率开始对房主造成压力。

“在我看来，墨尔本是一个典型的例子，高利率的担忧主导了供应短缺和人口增长带来的强劲需求，”他说。

“因此，它确实发出了一个警告，即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某种程度上，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年人口大幅增长了2.8%，但房价没有任何变化，因为利率效应抵消了它。

“风险在于，这种情况会蔓延到其他城市。这里有一个真正的风险，如果我们再次提高利率，那些一直在观望的买家可能会依赖父母或减少他们的存款，而无法再坚持下去。”

在过去的一个财政年中，悉尼房价上涨了 6.3%，为业主带来了 70,000 澳元的资本收益。珀斯的房价涨幅最大，达到 23.6%，为该市房东增加了 144,768 澳元的财富。

布里斯班的房价上涨了 15.8%，业主账面财富增加了 117,061 澳元，而阿德莱德的房价上涨了 15.8%，为中位数增加了 102,719 澳元。墨尔本的房价在过去一年中上涨了 1.3%。

Lawless 先生表示，悉尼和墨尔本的房价增长可能会在下一个财政年度进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价增长将继续加快。

“我们已经看到悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓，但这些中等规模的首府城市的房价增长速度仍在继续加快，珀斯和布里斯班的基本面强劲，尽管阿德莱德的情况有所恶化。

“我认为悉尼在某种程度上违背了逻辑，因为悉尼的房价已经变得难以承受，而且所有不利因素通常都指向更疲软的市场。”

在过去的财政年度里，悉尼东郊贝尔维尤山(Bellevue Hill)的房东获得了最大的资本收益，在房价上涨16.6%后，他们获得了163万澳元的收入。

克洛维利(Clovelly)、库吉(Coogee)和邦迪海滩(Bondi Beach)的房屋去年也实现了强劲的资本增长，涨幅在42.7万澳元至54.9万澳元之间。

珀斯郊区的阿玛代尔(Armadale)、卡米洛(Camillo)和布鲁克代尔(Brookdale)是澳大利亚上涨最快的房地产市场，过去12个月的涨幅均超过40%。

相比之下，悉尼北部海滩的棕榈滩 (Palm Beach) 房价跌幅最大，达 462,000 澳元，年均跌幅达 17.1%。克罗纳拉的邦迪纳 (Bundeena)、东部郊区的沃克吕兹 (Vaucluse) 和北部海滩的湾景 (Bayview) 在同一时期分别下跌了 125,000 澳元至 468,000 澳元。

尽管悉尼已经是澳大利亚房价最贵的地方，但悉尼仍在不断刷新新纪录，去年其房价中位数上涨了 6.39%，达到 110.7 万澳元。

根据周一发布的最新 PropTrack 房价指数，新州偏远地区的房价也创下了 72.9 万美元的历史新高，比去年同期上涨了 4.47%。

“6 月份，悉尼房价连续第 19 个月上涨，今年上市的房产数量增加，需求强劲，推动价格进一步上涨。然而，自夏季销售季节结束以来，由于买家享有更多选择，增长速度稳步放缓。”

PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示：“悉尼是澳大利亚房价最贵的市场，但我们仍看到房价继续上涨，创下新高。”

“鉴于人们预期房价将继续上涨，悉尼房价的持续上涨很可能促使许多人克服负担能力挑战并进行交易。因此，许多人可能会比平时更早地推进他们的购买计划”。

“贷款服务成本激增，借贷能力大幅下降，家庭收入增长未能跟上这些增长，因此我们继续看到负担能力的恶化。”

“悉尼许多现有房主可能会坐拥可观的股权收益，如果他们想要升级，这在一定程度上可以使他们免受高利率环境的影响”。

自 2020 年 3 月以来，悉尼的房价上涨了 37.8%，新州城郊地区的房价上涨了 53.7%。

首府城市地区主导着整个新州的房价增长，其中悉尼内西南区涨幅最大（上涨 9.71%，中位数房价为 118.9 万澳元），悉尼西南区涨幅 9.59%，中位数房价为 104.1 万澳元，Parramatta在过去一年上涨 8.94%，中位数房价为 97.2 万澳元，悉尼内西区上涨 8.11%，中位数房价为 132.3 万澳元，唯一进入前五名的地区是Richmond-Tweed，上涨 7.74%，中位数房价为 85.7 万澳元。

“尽管利率仍保持在高位，但全澳房价已连续 18 个月上涨，并在 6 月份创下另一个新的价格高峰，考虑到这是一代人以来最严重的利率紧缩周期，这当然绝非易事。

“然而，我们仍然看到，在许多市场，房价已基本恢复了 2016 年利率首次上升时的价格下跌。 2022 年，并不断创下新高。”

与疫情时期的繁荣不同，现在首府城市的增长速度超过了其他地区，首府城市的房价分别上涨了 6.91% 和 5.61%，达到 855,000 澳元和 643,000 澳元。

根据一份对税务局年度数据的分析，澳洲拥有6套或更多房产的“超级投资者”有2万名。这些投资者在2021年至2022年期间平均每人获得的租金利润是1.59万澳元。

超级投资者总共拥有151,086套房产，他们仅占227万租赁房产所有者的1%，但持有所有投资房产的4.6%。

约10%的投资者至少拥有三套房产，在2021-22年期间，这一群体拥有全澳四分之一的总出租房产。

ATO的数据显示，随着投资者购买更多资产，他们越来越有可能持有正杠杆。

在2021- 2022年，大约三分之二的超级投资者的现金流为正，这意味着他们的租金收入超过了包括利息和物业在内的各种成本。

但在澳洲央行自2022年5月以来13次加息后，这些投资者的资产也是遭到重大打击。

在对全州公共土地进行审计后，新州工党政府将在Redfern车站附近的Carriageworks提供250套社会保障性住房。

一年多前，作为调动整个政府解决新州住房危机的努力的一部分，州长柯民思（Chris Minns）命令他的阁员们确定剩余的州属公共土地。

7月1日，州政府宣布了第一批确定下来的4个可供住房的地点，包括North Eveleigh、Kellyville、Camden和Camperdown。

新州房屋管理局（Homes NSW）将开发位于North Eveleigh的服装店地块，该地块位于Redfern车站附近Carriageworks区域内，将专门用于城市更新。这里将建造约500套新住宅，其中一半将是社会住房和可负担住房。

在6月份的预算中，政府宣布将由各机构和私营部门在经土地审计确定的地点和其他先前重新规划的地点建造3万套位置优越的住房。这是政府在未来四年投入51亿澳元兴建6200间公屋计划的一部分。

在Kellyville，将在Rouse Hill地铁站旁边的土地上建造75至83套住房，其中50%将为社会住房房和可负担住房。

在Camden的三个地块上将建造的约10套住宅将全部是社会住房和可负担住房。

巴拉玛打路（Parramatta Road）Camperdown段为WestConnex公路用地的一部分将提供给私营部门，用于开发一个拥有100多套住宅的混合项目。

为完成全澳住房协议，州长承诺到2029年7月建造37.8万套住房，而审计中确定的土地的推出是柯民思政府解决住房危机的更广泛努力的一部分。

在6月份的预算中确定了44个地点后，政府以市场敏感性为由，对地点守口如瓶。

柯民思说，North Eveleigh的选址说明了土地审计的重要性，表明位置良好和未使用的空间应该重新用于住房。

柯民思还表示，我们正在优先为新州建造更好的住房，以确保我们继续解决租房者、想要进入住房市场的人以及我们社区中最脆弱的成员的住房危机。

新州住房厅长杰克逊（Rose Jackson）说，如果没有土地审计，这些土地可能闲置数十年。

前两党联盟政府规划厅长史铎斯（Rob Stokes）于2022年底开放了对服装店地块重新开发的申请，授予私人重新开发合同的期限为99年，将建造600套房屋，其中15%指定为可负担住房。