作者：真叫卢俊团队
这句质朴到有点挑衅的开题其实初衷并不是比较，毕竟眼下这个行情还去比多少有点五十步和百步梦幻联动的意思。
所以今天这题的重点我们放在了为什么身上。
上海的小伙伴过去两周被我和我的同行们轰炸习惯了，大概的体感的就是上海放开后应该还行、不错。
但其实作为天天盯数据盯市场的人来说过去两三周无论是新房还是二手市场，变化都来的比各位想象的大。
尤其当我们去跑交易中心、去中介门店、去售楼处的时候渐渐意识到，这轮放开里，上海市场似乎有点不同。
01
确实有效果
base上海的我们肉身体验了新政后的市场。
我同事楚然超亢奋跟我分享了新政后那两天外环外六个新盘当日去化按耐不住的的上浮，最高飙到95%接近清盘。
没什么了不起，但跟过去半年的新房市场比比看你就知道了。
我自己也去跑了各区的二手市场，从静安黄浦到浦东杨浦，从虹口宝山到嘉定青浦，最后闵行奉贤实在没时间去了。
但这丝毫不妨碍我能感受到眼前的二手市场正在发生重大改变。
除了在之前文章里跟各位叨叨的晚上八点跟爷叔抢电梯看同小区的同一套房源外，我那几天看过的中介门店都是这样的，留个值班的人在那着急，其他人全部出去带看了。
除了小区里看房经常看到其他中介带看之外，走在路上的我也经常看到这种中介带着客户边走边介绍的画面。
这些画面我跟北京、广州、深圳的小伙伴说起来的时候，对方都觉得我在夸张。
因为前前后后他们也有放开，但是除了局部区域的成交上浮、就是高性价比楼盘的点状热度。
最后我只能去看全盘的数据，四个一线城市里，只有北京、深圳没有进一步跟进全国范围内517新政，但不妨碍，因为过去一个多月里四个一线城市都有自己的重磅放开。
于是我根据他们各自的重磅节点去算直到6月的日均成交：
从新房开始，新政后上海新房日均成交322套，对比其他城市算是小小的断崖领先。
更领先的还是二手市场，同样的统计维度我们去看各自新政后的二手日均成交，无论是北京还是深圳，他们之间的数据差距已经接近翻倍。
深圳二手市场体量较小就算了，北京的二手市场是真没想到，因为这也是一个月均成交接近万套的市场。
于是各城市的环比数据，上海的变化也是最明显的。
而上海这些网签数据还是略微滞后，因为中指统计的还是各自的网签，而市场实时成交其实还远不止上面说的八百套。
也是上篇新政后二手市场的文字，为各位带来的链家转定单数据。
这是实时反应成交的数据，而根据新政后链家转定单数据可以推算出单日成交1000套+并不是夸张。
可以说这轮放开里，上海跑在了老前面。
也正是这样的数据基本面，全国楼市从来不缺上海市场的点状热度。
还记得日销200亿的中海顺昌玖里么，现场疯抢套均3000万以上豪宅的市场疯传全国各大楼市媒体，这还是新政前的上海楼市。
我记得这新闻刚出来不久就有北京的前辈担心上海后续新盘销售是不是后继乏力，结果后续黄浦区滨江系等各类套均3000-5000万的豪宅热销的头条还是源源不断。
当圈外惊叹上海有钱人真多的时候，只有圈内的人知道除此之外，上海的楼市韧性也非各位所想的那么简单。
这是为什么？
这是我今天想试着回答各位也回答自己的。
成交到底多在什么地方
直白点说多出来的成交多在哪、或者说相对更火的市场到底火在哪？
看回527沪九条本身。
这政策倾向性还比较明显，最重磅那条放开单身限购给到外环内二手，而且从缩短社保年限以及老破小房东可以通过以旧换新拿到购房补贴这件事来看，被刺激的更多的是外环内老破小。
很快我们拿到的新政第一周链家实时的市场转定单里，500万以内成交量几乎翻倍，也几乎一己之力扛着所有成交往前走。
有没有发现上海新政激活的都是自己想激活的客群，也正是这些被刺激的客群让上海的新政效果十分明显。
而527新政的这个效果也不是偶然，往前翻，今年1月放开了外环外单身限购，于是今年1月-5月，外环外成交占比迅速提升。
03
细看文件你会发现这些政策在解决点状问题的同时，还能“前后呼应”。
04
从去年开始我们看到的政策都主张因地制宜的原则，这条其实很难，对于其他城市而言，复制国家级新政是第一选择。
版权声明：部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者联系我们。
作者：真叫卢俊团队
这句质朴到有点挑衅的开题其实初衷并不是比较，毕竟眼下这个行情还去比多少有点五十步和百步梦幻联动的意思。
所以今天这题的重点我们放在了为什么身上。
上海的小伙伴过去两周被我和我的同行们轰炸习惯了，大概的体感的就是上海放开后应该还行、不错。
但其实作为天天盯数据盯市场的人来说过去两三周无论是新房还是二手市场，变化都来的比各位想象的大。
尤其当我们去跑交易中心、去中介门店、去售楼处的时候渐渐意识到，这轮放开里，上海市场似乎有点不同。
01
确实有效果
base上海的我们肉身体验了新政后的市场。
我同事楚然超亢奋跟我分享了新政后那两天外环外六个新盘当日去化按耐不住的的上浮，最高飙到95%接近清盘。
没什么了不起，但跟过去半年的新房市场比比看你就知道了。
我自己也去跑了各区的二手市场，从静安黄浦到浦东杨浦，从虹口宝山到嘉定青浦，最后闵行奉贤实在没时间去了。
但这丝毫不妨碍我能感受到眼前的二手市场正在发生重大改变。
除了在之前文章里跟各位叨叨的晚上八点跟爷叔抢电梯看同小区的同一套房源外，我那几天看过的中介门店都是这样的，留个值班的人在那着急，其他人全部出去带看了。
除了小区里看房经常看到其他中介带看之外，走在路上的我也经常看到这种中介带着客户边走边介绍的画面。
这些画面我跟北京、广州、深圳的小伙伴说起来的时候，对方都觉得我在夸张。
因为前前后后他们也有放开，但是除了局部区域的成交上浮、就是高性价比楼盘的点状热度。
最后我只能去看全盘的数据，四个一线城市里，只有北京、深圳没有进一步跟进全国范围内517新政，但不妨碍，因为过去一个多月里四个一线城市都有自己的重磅放开。
于是我根据他们各自的重磅节点去算直到6月的日均成交：
从新房开始，新政后上海新房日均成交322套，对比其他城市算是小小的断崖领先。
更领先的还是二手市场，同样的统计维度我们去看各自新政后的二手日均成交，无论是北京还是深圳，他们之间的数据差距已经接近翻倍。
深圳二手市场体量较小就算了，北京的二手市场是真没想到，因为这也是一个月均成交接近万套的市场。
于是各城市的环比数据，上海的变化也是最明显的。
而上海这些网签数据还是略微滞后，因为中指统计的还是各自的网签，而市场实时成交其实还远不止上面说的八百套。
也是上篇新政后二手市场的文字，为各位带来的链家转定单数据。
这是实时反应成交的数据，而根据新政后链家转定单数据可以推算出单日成交1000套+并不是夸张。
可以说这轮放开里，上海跑在了老前面。
也正是这样的数据基本面，全国楼市从来不缺上海市场的点状热度。
还记得日销200亿的中海顺昌玖里么，现场疯抢套均3000万以上豪宅的市场疯传全国各大楼市媒体，这还是新政前的上海楼市。
我记得这新闻刚出来不久就有北京的前辈担心上海后续新盘销售是不是后继乏力，结果后续黄浦区滨江系等各类套均3000-5000万的豪宅热销的头条还是源源不断。
当圈外惊叹上海有钱人真多的时候，只有圈内的人知道除此之外，上海的楼市韧性也非各位所想的那么简单。
这是为什么？
这是我今天想试着回答各位也回答自己的。
成交到底多在什么地方
直白点说多出来的成交多在哪、或者说相对更火的市场到底火在哪？
看回527沪九条本身。
这政策倾向性还比较明显，最重磅那条放开单身限购给到外环内二手，而且从缩短社保年限以及老破小房东可以通过以旧换新拿到购房补贴这件事来看，被刺激的更多的是外环内老破小。
很快我们拿到的新政第一周链家实时的市场转定单里，500万以内成交量几乎翻倍，也几乎一己之力扛着所有成交往前走。
有没有发现上海新政激活的都是自己想激活的客群，也正是这些被刺激的客群让上海的新政效果十分明显。
而527新政的这个效果也不是偶然，往前翻，今年1月放开了外环外单身限购，于是今年1月-5月，外环外成交占比迅速提升。
03
细看文件你会发现这些政策在解决点状问题的同时，还能“前后呼应”。
04
从去年开始我们看到的政策都主张因地制宜的原则，这条其实很难，对于其他城市而言，复制国家级新政是第一选择。
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