高层再提“去库存”！A股房企谁压力大？

闺蜜财经

3周前

蜜妹印象里，“去库存”三个字上一次在正式文件中出现还得追溯至2015年11月，在业界看来，此次会议不仅明确提出要去库存，还对外释放了将有新政策措施落地的可能。

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1528篇原创

高层再提去库存。

6月7日的重要会议蜜友们应该了解了，其中提到：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

房企库存相关情况如何？根据部分房企披露的1季报数据今天我们来看看。

先看存货。存货作为房企资产的重要组成，存货价值以及状态可以直观地反映房企的未来开发资源、开发节奏、以及现房规模等情况。

如上图，前5月销售额10强房企里，部分港交所上市的未披露一季报数据，蜜妹就顺延选取了A股上市的10强，大家的存货差别还挺大的。

从绝对数据来看，各大房企的存货情况，和其销售额情况基本成正比：销售额越多的存货越大。

略显违和的是第三位绿地控股，2024年1季度存货达到5588亿元，其前五月销售额为247亿元，百强房企排名第16位，另外绿地控股的存货周转天数也不低，为1432天，后面表格里有提到。

从存货涨跌幅度来看，分化也比较明显。似乎纯正国、央企同比增长的多，其他类房企则以下降为主。

如上图，A股销售额10强房企里，2024年1季度存货同比增加最快的是建发股份，从去年同期的3897亿元增加到4320亿元，同比增幅10.85%；其次是华发股份，同比增幅7.7%，中国铁建和招商蛇口则分别增加3.28%、3.12%。

1季度存货同比下滑最多的是万科，从2023年同期的8777亿元下降到6721亿元，同比降幅23.40%；其次是金地、中交地产、滨江集团，存货同比分别下滑14.57%、14.39%、12.5%。

保利和绿地则基本上持平，同比分别微降0.62%、0.14%。

存货周转天数来看，情况似乎又不一样了，来自珠海的国企华发股份，存货周转天数高达5859天，相当于16年！OMG

第二位中交地产3174天也够高的，8年多……万科地产、金地集团都是2000多天，保利发展、招商蛇口、绿地控股、滨江集团在1000+天，比较低的是建发股份和中国铁建，但这两位的主业都不是房地产，前者供应链运营业务占总营收7成多，房地产业务只占2成多；后者主业则是工程承保业务，房地产业务仅占7.32%。

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