川观新闻记者 范瑞鸣
6月6日，贝壳研究院成都分院发布的《成都2024年5月住宅市场监测月报》数据显示，成都二手住宅交易量5月环比有上升，交易量高于2021年以来的月均值，今年以来同比首次转正。
成都市住房和城乡建设局公布的房产交易数据显示，2024年5月，成都市二手房共成交19489套，成交面积186万㎡，套均面积95.71㎡；中心城区成交16795套，成交面积158万㎡，套均面积94.18㎡；郊区新城成交2694套，成交面积28万㎡，套均面积105.26㎡。
二手房成交止跌 主城区优势明显
4月29日起，成都在全市范围内取消限购政策，购房者不再受到诸多限制，可以根据自己的需求和意愿购房。这一政策实行后，成都主城区二手房成交量在5月止跌回升，据贝壳研究院成都分院统计，5月，成都主城区二手房成交环比提升3个百分点。
成都各圈层二手房交易量占比。图据贝壳研究院成都分院
从行政区划分来看，成华区、武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、郫都区领先优势明显，二手住宅成交量环比上涨20%以上。多家房产中介告诉川观新闻记者，成都取消限购政策后，带看的客户多了，成交周期也在缩短，不过价格并没有明显变化。从贝壳研究院成都分院统计的成交价格来看，成都二手房均价结构性企稳，全市二手房成交均价环比微增1个百分点。
成都各行政区新房住宅认购量走势。图据贝壳研究院成都分院
购房者控总价 房东以价换量趋势增强
从市场表现来看，二手房市场的刚性需求仍然很强劲，极刚客群购房占比持续走高，中间层小幅接力。5月，100万元以内的成交占比仍呈上行趋势，100(含)-150 万元中间层成交占比小幅增加，处于近一年较高水平，呈现弱复苏状态。
住房面积与单价一样，同样是控总价的关键因素，性价比的背后不仅有“加量不加价”，还有“加房不加量”。2024年5月，成交的紧凑型套二（80㎡及以内）、套三（80-100㎡）户型各占两成市场份额，成交占比显著增加的分别是80㎡以内套二、80（含）-100㎡套二和套三。
成都二手房成交套均总价结构变化。图据贝壳研究院成都分院
相比省内购房客群，原籍省外的购房者受新政的影响更明显。5月成都贝壳二手房的成交客源中，约有五分之一来自省外，日均成交量相比新政前提升19%，而省内购房者这一比例仅10%左右。
“新政策效果正在逐步释放，积极入市与等待观望并存。”贝壳研究院成都分院相关负责人告诉记者，叠加“4·29”取消限购政策和“5·17”全国房贷首付和利率下限调整政策，对新增购房者产生阶段性促进作用，但部分客户和业主仍在观望，对市场的不确定性抱有期待。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
川观新闻记者 范瑞鸣
6月6日，贝壳研究院成都分院发布的《成都2024年5月住宅市场监测月报》数据显示，成都二手住宅交易量5月环比有上升，交易量高于2021年以来的月均值，今年以来同比首次转正。
成都市住房和城乡建设局公布的房产交易数据显示，2024年5月，成都市二手房共成交19489套，成交面积186万㎡，套均面积95.71㎡；中心城区成交16795套，成交面积158万㎡，套均面积94.18㎡；郊区新城成交2694套，成交面积28万㎡，套均面积105.26㎡。
二手房成交止跌 主城区优势明显
4月29日起，成都在全市范围内取消限购政策，购房者不再受到诸多限制，可以根据自己的需求和意愿购房。这一政策实行后，成都主城区二手房成交量在5月止跌回升，据贝壳研究院成都分院统计，5月，成都主城区二手房成交环比提升3个百分点。
成都各圈层二手房交易量占比。图据贝壳研究院成都分院
从行政区划分来看，成华区、武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、郫都区领先优势明显，二手住宅成交量环比上涨20%以上。多家房产中介告诉川观新闻记者，成都取消限购政策后，带看的客户多了，成交周期也在缩短，不过价格并没有明显变化。从贝壳研究院成都分院统计的成交价格来看，成都二手房均价结构性企稳，全市二手房成交均价环比微增1个百分点。
成都各行政区新房住宅认购量走势。图据贝壳研究院成都分院
购房者控总价 房东以价换量趋势增强
从市场表现来看，二手房市场的刚性需求仍然很强劲，极刚客群购房占比持续走高，中间层小幅接力。5月，100万元以内的成交占比仍呈上行趋势，100(含)-150 万元中间层成交占比小幅增加，处于近一年较高水平，呈现弱复苏状态。
住房面积与单价一样，同样是控总价的关键因素，性价比的背后不仅有“加量不加价”，还有“加房不加量”。2024年5月，成交的紧凑型套二（80㎡及以内）、套三（80-100㎡）户型各占两成市场份额，成交占比显著增加的分别是80㎡以内套二、80（含）-100㎡套二和套三。
成都二手房成交套均总价结构变化。图据贝壳研究院成都分院
相比省内购房客群，原籍省外的购房者受新政的影响更明显。5月成都贝壳二手房的成交客源中，约有五分之一来自省外，日均成交量相比新政前提升19%，而省内购房者这一比例仅10%左右。
“新政策效果正在逐步释放，积极入市与等待观望并存。”贝壳研究院成都分院相关负责人告诉记者，叠加“4·29”取消限购政策和“5·17”全国房贷首付和利率下限调整政策，对新增购房者产生阶段性促进作用，但部分客户和业主仍在观望，对市场的不确定性抱有期待。
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