文/十一弟
上海的豪宅市场，让人恍惚回到了那个排队抢房的盛况年景。
这两天，位于上海普陀区的宸嘉100·嘉佰道开盘，单价十万出头。
项目推出了422套房，有一百多平米的三居室，也有三百多平米的五居室。
一套房总价，最低需要上千万，最高需要四千万。
无论是单价，还是总价，嘉佰道都算得上妥妥的豪宅了。
上海人民的购买力，让人瞠目结舌——
在认购环节，项目就锁定了上千组客户，平均两三个人抢一套房。
前天正式开盘，嘉佰道的442套房，据说只用了两个小时，就卖光了。
十一弟从家到菜市场，来回都要半个多钟头。
上海人民抢购豪宅，甚至用不着十一弟买菜的功夫。
最终，开发商赚麻了，揽金将近62亿。
平均算下来，开盘当天，每两分钟就能进账一个小目标。
嘉佰道项目的开发主体——上海璞宸置业有限公司，由一家名不见经传的私人小企业持股84%，湖北省华融置业有限公司持股16%。
这个项目背后真正的主人，是一家突然杀出的新晋开发商——
宸嘉发展。
它自称在2020年成立于香港，总部设在上海，主营业务包括地产开发、代建、商业运营、物业管理。
宸嘉发展从成立到现在，只有短短四年时间。
十一弟查了下，仅凭嘉佰道这一个项目的销售额，在上海楼市前十榜单上，宸嘉发展就能占据一席之地了。
宸嘉发展的老板，是一位低调神秘的资本大佬——
刘益谦。
在2024年胡润全球富豪榜上，刘益谦的身家高达345亿。
他是一位白手起家的神秘商人，今年61岁，只有中学学历。
据说，上世纪八十年代，初中还没毕业的刘益谦，就开始创业了。
到了九十年代，他在刚刚兴起的证券市场中抓住机会，捞到了第一桶金。
现在，刘益谦的资本触角，遍布了国内A股市场——
天茂集团、亨迪药业、长江证券、国民技术、天宸股份、云从科技，他的踪迹比比皆是。
刘益谦的生意，还涉足了艺术品收藏，他和老婆王薇一起创办了龙美术馆。
十年前，刘益谦花了2.8亿，买下了玫茵堂珍藏明成化斗彩鸡缸杯，名震一时。
随后，他又花了3.1亿港币，买下了明永乐御制红阎摩敌刺绣唐卡，创下中国艺术品拍卖的世界纪录。
2015年，刘益谦又以将近11亿的代价，在美国拍得了莫迪里阿尼作品《侧卧的裸女》，创造了艺术家拍卖纪录。
去年，香港苏富比的秋季拍卖会上，刘益谦夫妇卖出了一部分藏品，套现5个多亿港币。
刘益谦的生意版图里，做得最大的，还是保险公司。
他名下实际控制了一家保险企业——国华人寿。
去年，这家保险公司的总资产大约3000亿，营收规模将近500亿，实力相当雄厚。
刘益谦在A股染指的许多上市公司，也都是通过国华人寿的买进卖出。
在国内楼市高歌猛进的2020年，宸嘉发展注册设立，低调地杀进了房地产。
随着市场行情急转直下，过去三四年里，也丝毫不妨碍刘益谦大干一场的决心。
十一弟查了下，两家闽系开发商——福晟集团、阳光城，先后暴雷以后，宸嘉发展一口气吞下了它们位于上海、深圳、长沙的多个地块项目。
其中，福晟集团在长沙开发的住宅项目，以及在深圳储备的旧改项目，落入宸嘉发展的兜里。
阳光城在上海、长沙开发的住宅项目，宸嘉发展也选择了接盘，照单全收。
在长沙，有一个名为“阳光城和顺·江天悦”的住宅项目。
拿地不久，阳光城就暴雷了，在半路上趴窝了。
宸嘉发展接手以后，改头换面，摇身变成了“长沙·嘉臣道”，大张旗鼓地卖起了豪宅。
这是一种化腐朽为神奇的包装术——
就像街头早点“大油条”，改名“西班牙橄榄油炸制咸味法棍”以后，也能堂而皇之地端上米其林餐桌了。
两年前，宸嘉发展花了将近64亿，拍下了嘉佰道地块。
这块地的规划条件里，可售住宅的面积占比不到三成。
项目七成以上的面积，属于商务办公，并且相当一部分需要自持。
若把地价分摊到可售住宅部分，楼面价将近10万/平米。
这次嘉佰道开盘推出来的442套豪宅，尽管全部售罄清盘，卖了个热闹。
但将近62亿的销售额，甚至还收不回土地款。
嘉佰道之所以遭到上海人民排队哄抢，是因为开盘价与周边二手房价格存在倒挂。
十一弟查了下，嘉佰道附近的新天地河滨花园、长风瑞仕璟庭，二手房挂牌价将近13万/平米。
还有旁边的国浩长风汇都，二手房挂牌价超过了12万/平米。
哪怕是挂牌价最低的雅戈尔长风8号，业主的预期价格，也要卖到11万/平米以上。
嘉佰道单价十万出头，很多有钱人还是觉得，买到就是赚到。
在上海，宸嘉发展一出手，就砸了将近64亿，拍下了嘉佰道地块。
刘益谦手上不仅有钱，还有狠人。
十一弟查了下，宸嘉发展的核心管理层，有四个人——
崔帅担任法人代表及执行董事，郭斌担任总经理，梁飞担任监事，毕雪娇担任财务负责人。
除了宸嘉发展，其中崔帅、郭斌、梁飞还在另一家企业存在交集——
上海中海房地产有限公司。
这三个人都来自中海地产上海公司，而现在，崔帅是宸嘉发展的总裁，郭斌是副总裁。
2020年之前，在中海地产，崔帅还是上海公司的一把手。
那一年，中海与华润、万科联手，参与了上海虹口区一宗地块的围标。
东窗事发，崔帅被上海警方带走，从此淡出了中海地产。
不过，他很快就得到了刘益谦的青睐，另起炉灶，重新操刀宸嘉发展。
身后有了财大气粗的老板，出身于中海的崔帅，在上海拿地，当然还是大手笔。
接盘福晟、阳光城，不计前嫌起用崔帅，刘益谦杀进房地产，他的风格显而易见——
冒险胆大、激进凶悍。
正在大洗牌的房地产行业，闯进来了更狠辣的玩家。
文/十一弟
上海的豪宅市场，让人恍惚回到了那个排队抢房的盛况年景。
这两天，位于上海普陀区的宸嘉100·嘉佰道开盘，单价十万出头。
项目推出了422套房，有一百多平米的三居室，也有三百多平米的五居室。
一套房总价，最低需要上千万，最高需要四千万。
无论是单价，还是总价，嘉佰道都算得上妥妥的豪宅了。
上海人民的购买力，让人瞠目结舌——
在认购环节，项目就锁定了上千组客户，平均两三个人抢一套房。
前天正式开盘，嘉佰道的442套房，据说只用了两个小时，就卖光了。
十一弟从家到菜市场，来回都要半个多钟头。
上海人民抢购豪宅，甚至用不着十一弟买菜的功夫。
最终，开发商赚麻了，揽金将近62亿。
平均算下来，开盘当天，每两分钟就能进账一个小目标。
嘉佰道项目的开发主体——上海璞宸置业有限公司，由一家名不见经传的私人小企业持股84%，湖北省华融置业有限公司持股16%。
这个项目背后真正的主人，是一家突然杀出的新晋开发商——
宸嘉发展。
它自称在2020年成立于香港，总部设在上海，主营业务包括地产开发、代建、商业运营、物业管理。
宸嘉发展从成立到现在，只有短短四年时间。
十一弟查了下，仅凭嘉佰道这一个项目的销售额，在上海楼市前十榜单上，宸嘉发展就能占据一席之地了。
宸嘉发展的老板，是一位低调神秘的资本大佬——
刘益谦。
在2024年胡润全球富豪榜上，刘益谦的身家高达345亿。
他是一位白手起家的神秘商人，今年61岁，只有中学学历。
据说，上世纪八十年代，初中还没毕业的刘益谦，就开始创业了。
到了九十年代，他在刚刚兴起的证券市场中抓住机会，捞到了第一桶金。
现在，刘益谦的资本触角，遍布了国内A股市场——
天茂集团、亨迪药业、长江证券、国民技术、天宸股份、云从科技，他的踪迹比比皆是。
刘益谦的生意，还涉足了艺术品收藏，他和老婆王薇一起创办了龙美术馆。
十年前，刘益谦花了2.8亿，买下了玫茵堂珍藏明成化斗彩鸡缸杯，名震一时。
随后，他又花了3.1亿港币，买下了明永乐御制红阎摩敌刺绣唐卡，创下中国艺术品拍卖的世界纪录。
2015年，刘益谦又以将近11亿的代价，在美国拍得了莫迪里阿尼作品《侧卧的裸女》，创造了艺术家拍卖纪录。
去年，香港苏富比的秋季拍卖会上，刘益谦夫妇卖出了一部分藏品，套现5个多亿港币。
刘益谦的生意版图里，做得最大的，还是保险公司。
他名下实际控制了一家保险企业——国华人寿。
去年，这家保险公司的总资产大约3000亿，营收规模将近500亿，实力相当雄厚。
刘益谦在A股染指的许多上市公司，也都是通过国华人寿的买进卖出。
在国内楼市高歌猛进的2020年，宸嘉发展注册设立，低调地杀进了房地产。
随着市场行情急转直下，过去三四年里，也丝毫不妨碍刘益谦大干一场的决心。
十一弟查了下，两家闽系开发商——福晟集团、阳光城，先后暴雷以后，宸嘉发展一口气吞下了它们位于上海、深圳、长沙的多个地块项目。
其中，福晟集团在长沙开发的住宅项目，以及在深圳储备的旧改项目，落入宸嘉发展的兜里。
阳光城在上海、长沙开发的住宅项目，宸嘉发展也选择了接盘，照单全收。
在长沙，有一个名为“阳光城和顺·江天悦”的住宅项目。
拿地不久，阳光城就暴雷了，在半路上趴窝了。
宸嘉发展接手以后，改头换面，摇身变成了“长沙·嘉臣道”，大张旗鼓地卖起了豪宅。
这是一种化腐朽为神奇的包装术——
就像街头早点“大油条”，改名“西班牙橄榄油炸制咸味法棍”以后，也能堂而皇之地端上米其林餐桌了。
两年前，宸嘉发展花了将近64亿，拍下了嘉佰道地块。
这块地的规划条件里，可售住宅的面积占比不到三成。
项目七成以上的面积，属于商务办公，并且相当一部分需要自持。
若把地价分摊到可售住宅部分，楼面价将近10万/平米。
这次嘉佰道开盘推出来的442套豪宅，尽管全部售罄清盘，卖了个热闹。
但将近62亿的销售额，甚至还收不回土地款。
嘉佰道之所以遭到上海人民排队哄抢，是因为开盘价与周边二手房价格存在倒挂。
十一弟查了下，嘉佰道附近的新天地河滨花园、长风瑞仕璟庭，二手房挂牌价将近13万/平米。
还有旁边的国浩长风汇都，二手房挂牌价超过了12万/平米。
哪怕是挂牌价最低的雅戈尔长风8号，业主的预期价格，也要卖到11万/平米以上。
嘉佰道单价十万出头，很多有钱人还是觉得，买到就是赚到。
在上海，宸嘉发展一出手，就砸了将近64亿，拍下了嘉佰道地块。
刘益谦手上不仅有钱，还有狠人。
十一弟查了下，宸嘉发展的核心管理层，有四个人——
崔帅担任法人代表及执行董事，郭斌担任总经理，梁飞担任监事，毕雪娇担任财务负责人。
除了宸嘉发展，其中崔帅、郭斌、梁飞还在另一家企业存在交集——
上海中海房地产有限公司。
这三个人都来自中海地产上海公司，而现在，崔帅是宸嘉发展的总裁，郭斌是副总裁。
2020年之前，在中海地产，崔帅还是上海公司的一把手。
那一年，中海与华润、万科联手，参与了上海虹口区一宗地块的围标。
东窗事发，崔帅被上海警方带走，从此淡出了中海地产。
不过，他很快就得到了刘益谦的青睐，另起炉灶，重新操刀宸嘉发展。
身后有了财大气粗的老板，出身于中海的崔帅，在上海拿地，当然还是大手笔。
接盘福晟、阳光城，不计前嫌起用崔帅，刘益谦杀进房地产，他的风格显而易见——
冒险胆大、激进凶悍。
正在大洗牌的房地产行业，闯进来了更狠辣的玩家。
